涼山州人民政府辦公室關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知

各縣市人民政府，州級各部門：

為了貫徹省住建廳、省財政廳、中國人民銀行成都分行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知>的通知》（川建金管發(fā)〔2014〕548號）精神，發(fā)揮住房公積金制度的作用，提高住房公積金個人住房貸款發(fā)放率，支持住房公積金繳存職工購買首套和改善型自住住房。按照《四川省住房公積金貸款管理辦法》和《涼山州住房公積金貸款管理辦法》，結(jié)合我州住房公積金貸款業(yè)務(wù)開展實際，現(xiàn)將發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項通知如下。

一、合理確定貸款條件職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心或分支機構(gòu)出具的繳存證明合并計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

二、適當提高首套貸款額度根據(jù)我州各縣市商品住房價格和人均住房面積情況，將德昌縣、冕寧縣、會理縣、會東縣、木里縣、鹽源縣、寧南縣、越西縣繳存職工購買首套自住住房貸款最高額度由25萬元提高到30萬元。貸款額度占房屋總價款的比例不得超過70%。

三、推進異地貸款業(yè)務(wù)實行住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心及分支機構(gòu)出具的繳存證明，向我州戶籍所在地住房公積金管理機構(gòu)申請住房公積金個人住房貸款。

四、調(diào)整貸款首付規(guī)定 繳存職工購買90平方米（含）以下自住住房的首付比例按20%執(zhí)行，超過91平方米以上自住住房的首付比例按30%執(zhí)行。

五、進一步推進貸款保證擔保房屋開發(fā)單位銷售的期房在未取得房屋所有權(quán)證前，經(jīng)住房公積金管理中心審查同意并簽訂協(xié)議，房屋開發(fā)單位可為借款人提供階段性擔保。受托銀行與房屋開發(fā)單位簽訂擔保合同，并為其開立保證金賬戶，足額繳存保證金。辦妥房屋抵押手續(xù)后，才能退還保證金。

六、放寬二套房貸款條件 繳存職工購買首套住房還清貸款的，再購自住住房的可執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。 七、降低貸款中間費用住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，貸款人用自有住房或第三方房產(chǎn)作抵押的，由州住房公積金管理中心指定評估機構(gòu)進行評估并支付評估費，減輕貸款職工負擔。

八、優(yōu)化貸款辦理流程房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)；住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

九、提高貸款服務(wù)效率 住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)健全貸款服務(wù)制度，完善服務(wù)手段，積極開展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢，加快業(yè)務(wù)窗口貸款審批工作。全面開通涼山州住房公積金中心網(wǎng)站、12329服務(wù)熱線、移動短信平臺、銀行聯(lián)名卡，向繳存職工提供數(shù)據(jù)查詢、業(yè)務(wù)咨詢、還款提示、投訴舉報等服務(wù)。

涼山州人民政府辦公室 2014年12月16 日